Traumhaftes Reitsportanwesen mit Panoramablick

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Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 3219
Objektart besondere Immobilie
Lage 9512 Rossrüti
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 2.750.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Hengstler Immobilien
Tel. +49 7022 789560

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 2
Zustand saniert
Letzte Modernisierung 1989
Baujahr 1923
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 6.322 m²
0
200
>400


150
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 150 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das traumhaft gelegene Anwesen mit einem Panoramablick in die Natur und Bergwelt wird auch Sie begeistern. Das Grundstück mit 6'322 m² Gesamtfläche befindet sich am Stadtrand in der Landwirtschaftszone und ermöglicht Ihnen an dieser Lage sehr viel Privatsphäre. Das hochwertig ausgebaute Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche hat eine sehr gute Raumaufteilung und bietet großzügige Flächen zum Wohlfühlen.
Insgesamt lassen sich in den Innenboxen mit Fenster sieben Pferde unterbringen. Der Sandplatz und die Führanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Pferde optimal zu trainieren. Die Weideflächen lassen sich individuell einteilen. Wenn Sie vom Anwesen wegreiten, befinden Sie sich unmittelbar in einem sehr weitläufigen und abwechslungsreichen Reitgelände. Diverse Infrastrukturen mit Halle erreichen Sie im Umkreis von ca. 2 km.

Ausstattung

WOHNEN:
- 7.5-Zimmer-Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche - Kubatur 1'174 m³- Baujahr1923 (Kernsanierung 1989) - Ölheizung mit drei Tanks à 2'000 L - Radiatoren und vereinzelt Bodenheizung als Wärmeerzeuger
- Exklusive Materialien - Alarmanlage - Diverse Sitzplätze - Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Doppelgarage mit elektrischem Schiebetor (Gebäudeteil Remise) - Werkstatt - Kanalisationsanschluss
- Alter Brunnen (Quellrecht)

PFERDE:
- Direkt an das Wohnhaus angebauter Pferdestall (Scheune) - Kubatur 1'744 m³ - Baujahr 1925
(Sanierung 1989) - Fünf Innenboxen mit Fenster Südseite - Zwei Innenboxen mit Fenster Ostseite -
Sattelkammer - Waschboxe - Heustock - Solarium - Waschküche für Pferdetextilien - Nebenraum - Separate Remise
- Baujahr 1998 - Kubatur 566 m³ - Doppelgarage - Werkstatt - Zusätzliche Abstellfläche - Dachstock

DIVERSES:
-Hochwertiger Sandplatz 25 m X 40 m mit Bruggmannboden und Bewässerungsanlage - Führanlage
Röwer & Rüb mit 14 m Durchmesser für 4 Pferde - ca. 4'000 m² Weidefläche - Ganzes Anwesen Hundegerecht eingezäunt

RÄUME:
Erdgeschoss Eingangsbereich mit Garderobe, großzügiges Entrée mit gemütlichem Wohnbereich, Etagen-WC, sehr großer, offener Raum mit Wohn- und Essbereich sowie moderner Küche, Cheminée
Obergeschoss Hauswirtschaft mit WC/Dusche, TV-Zimmer/ Bibliothek, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss Offener Schlafbereich, geschlossenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und großzügigem Whirlpool/Dusche/WC

Lage

bei St. Gallen

Sonstiges

ÜBERNAHMETERMIN NACH VEREINBARUNG.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bevor wir mit Ihnen das Objekt besichtigen können, benötigen wir auf Wunsch der Eigentümer einen Kapitalnachweis.


Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.


Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. im Inland und 7,14 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. im Ausland, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Weberstr. 20
72622 Nürtingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de

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