Exklusives Gestüt mit viel Charme auf höchstem Niveau

Koppeln und Fernblick
Außenpool
Innenhof
Innenhof
Reithalle
Stall
Stall
Außenplatz
Wohnhaus
Wohnhaus
Meerwasseraquarium
Stall
Paddocks
Halle
Stall
Stall
Winterlandschaft
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Eckdaten

Kennung 313- 16
Objektart besondere Immobilie
Lage 85049 Ingolstadt
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 690 m²
Kaufpreis 6.500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Hengstler Immobilien
Tel. +49 7022 789560

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 56.000 m²
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Solar-Heizung
Baujahr 1700
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Der erste Blick auf den Reitplatz am Morgen, das Schnauben beim abendlichen Stallrundgang und das Gefühl, alles was man liebt, an einem Ort zu wissen ,,Zuhause"

Ställe aus Naturstein, Paddockboxen mit einer Fläche von bis zu 100 qm, Offenställe für die Nachzucht, Rentner und Herden, beheizte Waschbox, mit Kronleuchter geschmückte Stallgassen, elektronische Futteranlangen zur permanenten Raufuttergabe, unzählige Hektar Koppeln, ein Allwetterplatz und eine lichtdurchflutete Reithalle sind nur ein paar von vielen Argumenten, warum hier die Pferde wirklich gut leben und sich optimal entwickeln können.
Dieser ehemalige Aussiedlerhof wurde zu einem idyllischen, äußerst charmanten Ort, welcher zum Träumen einlädt. Der
Flair ähnelt einer Rosamunde Pilcher Kulisse mit einem freien Blick in die Natur.
Das im 17. Jahrhundert erbaute Anwesen in schönster Alleinlage
gelegen, umgeben von Wiesen und Wäldern, wurde aufwendigst saniert und neu gebaut.
Besonders gut gelungen ist hier, die besondere
Atmosphäre der historischen Gebäude zu erhalten und trotzdem eine Reit– und Zuchtanlage mit zwei Wohngebäuden
entstehen zu lassen, welche höchsten und
modernsten Anforderungen gerecht wird.
Es gibt 2 Wohnhäuser, welche bis ins letzte Detail zum Wohnen einladen.

Wohnhaus 1

Ein wunderschönes Fachwerkhaus, mit Naturstein und alten Eichebalken steht als Angestellten Wohnhaus zur Verfügung und bietet ca. 240m² Wohnfläche. Eine Zentralheizung und ein Kachelofen sorgen für eine angenehme Wärme im Haus.

Wohnhaus 2

Es wurden moderne und alte Details ins Rampenlicht gesetzt und zusammengeführt. Auf einer großzügigen, sehr hellen Wohnfläche von ca. 450 m² lässt das Haus keine Wünsche offen.
Es verfügt über eine zentrale Fußbodenheizung, welche über Solar betrieben wird.
Tritt man aus dem Wohnzimmer auf die angrenzende Terrasse, kommt man zu einem Außenpool mit den Maßen 10 x 4 m, Gegenstromanlage, beheizbar mit Solar uvm.
Die Einbauküche, der Whirlpool Salzelektrolyse mit Bluetooth und das im Wohnzimmer befindliche Meerwasseraquarium sind nur ein Teil der schönen Highlights dieses Anwesens.

Auf den idyllischen Wegen vom Wohnhaus zur Reitanlage, welche mit Syltrosen und Lavendel, sowie einigen Lichteffekten, ausgestattet sind, kommt man aus dem Schwärmen nicht heraus.
Die Koppelzäune sind von Equivire in Lärche, Kesseldruckimpregniert mit Teerfuß, die Gesamtzaunlänge von ca. 12000m wurde sehr hochwertig verbaut.

Stallungen:

- Hauptstallung: 7 Boxen mit Paddocks
- Offenstall 1: Satteldachgebäude mit Liegematten HAAS (6 Pferde)
- Offenstall 2: Dto. (6 Pferde)
- Offentall 3: Gerade in Bau: (6 Pferde)
- Sämtl. Stallungen Tränkenzirkulationsheizung in Edelstahl
- Reitplatz in Hanglage: 20 x 40m Aussenbeleuchtet, Bewässerungssystem, Hit-Reitmatten, Geotextil-Sandboden Dressur
- Reithalle: Schlosser 21 x 50m, Bewässerungssystem BOWE Zentralschlitten Logogesteuert
- Anschluß an Kanalsystem
- Frischwasserleitung Neu aus 2012
- Lagergebäude ca. 300m² zzgl. Tenne mit 300m² Neu
- Lagergebäude für Mist: ca. 150m² Neu


uvm...

Ausstattung

Das Anwesen wurde aus exklusivsten Naturmaterialien gebaut und lässt keine Wünsche offen. Naturstein, Eiche uvm.
Hier können Sie Sportpferde, Freizeitpferde unterbringen oder auch eine Zucht- und Aufzucht, Deckstation etc. betreiben. Das Anwesen lässt sich gewerblich genauso gut betreiben, wie privat.
Alter Charme auf modernstem Niveau!

Lage

Die Reitanlage liegt in Alleinlage mit Fernblick und 3,5 ha arrondierter Koppelfläche. Die Anbindung zur Autobahn ist sehr gut erreichbar.

Erschließung

An öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Bebaubarkeit

Außenbereich § 35 BauGB

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.


Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Weberstr. 20
72622 Nürtingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de

Umgebungsinformationen

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