Exklusives Gestüt bei Hamburg

Einfahrtsbereich
Luftbild
Diele
Ankleide
Gästezimmer
Wohnzimmer
Wohnküche
Gäste Bad
Kachelofen
Badezimmer
Gäste WC
Stallungen
Grundriss 010_GR-4-EG
Grundriss 011_GR-4-OG
Reithalle
Außenplatz
Stallungen 2
Koppeln
Koppeln
Park
Park
Park
Luftbild mit Flächen
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Eckdaten

Kennung 339- 18
Objektart besondere Immobilie
Lage 21614 Buxtehude
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 464 m²
Kaufpreis 4.500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Hengstler Immobilien
Tel. +49 7022 789560

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 4
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 100.000 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 1
Letzte Modernisierung 2005
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2005
Stellplatztyp Carport
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 4
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 3

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Wohnhaus
Das klassische Fachwerkhaus mit Reetdach wurde im Jahr 2005 neu erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 464 m². Das ganze Gebäude ist äusserst hochwertig ausgestattet. Die detaillierte Beschreibung erhalten Sie, wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzen.

Reitanlage/Gestüt
Zu der Anlage gehören 10ha Eigenland plus 5ha Pachtland (arrondiert).
Die Reitanlage ist hoch professionell ausgestattet und wurde in den Jahren 2004-2007 komplett renoviert bzw. neu aufgebaut.
Sie verfügt über 26 Boxen, zum Teil in Übergröße bis 20 m², die meisten haben Fenster nach außen, einige verfügen über einen vorgelagerten Paddock. Diese Boxen verteilen sich auf drei Stallgebäude, zwei davon haben direkten Zugang zur Reithalle.
Die Reithalle im Maß von 20 x 40 Metern ist sehr hell, verfügt über Beleuchtung und Beregnung.
Die moderne Freiführanlage ist überdacht und mit Regenrinnen, Beregnung, Beleuchtung und einem federnden Hackschnitzelboden ausgestattet. Ein aufwendig drainierter Ganzjahres-Reitplatz mit den Maßen von ca. 45 x 85 Metern steht ebenso zur Verfügung wie ein ebenso aufgebauter Longierzirkel mit hochwertiger Einfriedung. In einem weiteren großzügigen Gebäude befinden sich weitere Pferdeboxen, Lagermöglichkeiten für Heu und Stroh, eine Werkstatt und Unterstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Maschinen. Sanitär-Räume, ein Reiterstübchen mit Blick in die Reithalle, Sattelkammern mit Sicherheitskonzept in jedem Stall, ebenso Futterkammern bzw. –boxen, Untersuchungsstände für Stuten, ein Warmwasserwaschplatz sowie ein Solarium runden das Bild ab. Darüber hinaus verfügt die Anlage über eine EU-zertifizierte, voll ausgestattete Besamungsstation für Hengste in einem separaten Gebäude.

Mietshaus
Zur Anlage gehört ein 3-Familienhaus aus dem Jahr 1994.

Garten/Park
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Teiche mit Fischbesatz (Forellen und Karpfen), diese werden durch Quellen gespeist. Der parkähnliche Garten verfügt über viele alte und repräsentative Bäume, überwiegend Eichen und Buchen. Er lädt zum Verweilen und Entspannen ein, es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Aufstellen von Sitzgruppen und/oder Relax-Inseln.

Ausstattung

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie nähere Angaben zum Anwesen erst wenn Sie sich bei uns registriert haben. Wir bitten um Ihr Verständnis.


Lage

Diese traumhafte Reitanlage bietet ideale Voraussetzungen für alle Sparten des Reitsports. Sie befindet sich in herrlicher, sehr ruhiger Lage am Rande der Lüneburger Heide und ist umrahmt von Wiesen, Feldern und Wäldern. Es bestehen schöne Ausreitmöglichkeiten ohne Reitverbote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Erschließung

An das öffentliche Wasser/Abwassernetz angeschlossen

Bebaubarkeit

§ 35 BauGB-landwirtschaftliches Anwesen im Außenbereich

Sonstiges

Angaben nach EnEV Wohnhaus:
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 91 kWh/m²a
Primärer Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 2005
Klasse C

Mietshaus:
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 106 kWh/m²a
Primärer Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 2004
Klasse D

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.


Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Weberstr. 20
72622 Nürtingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de

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