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Hengstler Immobilien
Weberstraße 20, 72622, Nürtingen
www.hengstler-immobilien.de
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Hausansicht

Einfahrt

Carport

Terrasse

Terrasse

Zugang zur Einliegerwohnung

Außenansicht Rückseite

Eingangsbereich

Küche 1

Küche 2

Wohnzimmer 1

Esszimmer

Kamin

Treppenaufgang

Bad OG_Dusche

Bad OG_Waschbecken

Bad OG_Whirlpool

Terrasse ELW

Blick vom Balkon auf die Terrasse

Garten

Terrasse

Gartenweg

Badezimmer UG

Stilvolles EFH mit ELW und hohem Wohlfühlfaktor in TOP Wohnlage in Nürtingen - 277-22

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 72622 Nürtingen
  • Kaufpreis 1.150.000,00
  • Wohnfläche ca. 189
  • Grundstück ca. 544
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2005
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 15109

Immobilie

In Nürtingens TOP-Wohnlage „Auf dem Steinenberg“ befindet sich das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gepflegtem Garten, 2 Terrassen und 2 Balkone.
Das ca. 544 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor. Es sind Parkmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge ( 2 Stellplätze, 1 Carport) direkt am Haus vorhanden.

Durch die flexible Raumgestaltung ist das Haus ideal für eine Familie mit Kindern, für Paare oder auch Singles.
Die Einliegerwohnung ist komplett abgeschlossen und verfügt über einen separaten Eingang, so dass diese auch vermietet werden kann.

Die 6 abgeschlossenen Zimmer sind freundlich und hell. Alle Böden – auch in Bad und WC - sind mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgestattet.

Eine Gaszentralheizung sorgt im ganzen Haus für Behaglichkeit. Beheizt wird der Wohnraum über Wandheizungen.

Zwei Terrassen und zwei Balkone können als zusätzliche „Frischluftzimmer“ bestens genutzt werden.
Das Grundstück schützt optimal Ihre Privatsphäre, da es von den Nachbarn nicht einsehbar ist.

Lage

Ca. 15 Autominuten über die A 8 zum Flughafen und Messe nach Stuttgart. Fahrzeit nach Stuttgart über die B10 ca. 20 Minuten.
ca. 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof Nürtingen. Mit der Regionalbahn in 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof nach Stuttgart und in 16 Minuten Fahrzeit nach Reutlingen zum Bahnhof.

Nürtingen verfügt über die komplette Infrastruktur eines Mittelzentrums: Krankenhaus, Ärzte, Einkaufszentren usw. Ein reichhaltiges kulturelles und sportliches Angebot ist vorhanden.

Die schwäbische Alb mit ihren Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustüre.

Ausstattung

Im Erdgesoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essraum - dieser bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt in der Übergangs- und Winterzeit für eine behagliche Wärme.

Über den Wohnbereich gelangt man auf einen Balkon und über den Essbereich auf eine große Terrasse mit Zugang zur Einfahrt und zum Garten.

Die moderne Einbauküche ist komplett ausgesattet mit einer Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank, Backofen und Herd mit Ceranfeld.

Ebenfalls gibt es im Erdgeschoss ein Gästezimmer / Abstellraum und ein Gäste-WC.

Über eine breite Treppe gelangt man in den oberen Stock.

Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer gelangt man auf den Balkon. Ein weiteres Zimmer kann als zweites Kinderzimmer oder Ankleidezimmer verwendet werden.

Ein entspannendes Bad kann in der Eckbadewanne mit Whirlpool genommen werden. Desweiteren befinden sich eine Glasdusche ein WC und 2 Waschbecken in dem Wellnessbad.
Der Badezimmerfußboden verfügt über eine angenehme Fußbodentemperierung.

Entweder über die Kellertreppe oder über einen separaten Zugang von außen gelangt man in die eigenständige 1-2 Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 60 qm).
Großes lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer mit Dusche und WC, Mini-Küche
Zur Einliegerwohnung gehört eine große, zum Teil überdachte Terrasse.
Abstellraum/Schrankzimmer

Im anderen Teil vom Keller befindet sich der Technikraum mit Waschmaschine und Trockner, Abstellraum mit Staubsaugeranlage und Wäscheabwurf
Zisterne (WC und Gartenbewässerung können über Zisternenwasser gespeist werden/derzeit außer Betrieb)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Das Haus ist derzeit befristet vermietet. Nähere Angaben auf Anfrage.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Markus Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Weberstr. 20
72622 Nürtingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2015
  • Energieausweis gültig bis 18.11.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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