Pool
Haus mit Pool
Küche 1
Küche 2
Büro
EG Haus
Sauna
Dusche
Whirlpool
Outdoorküche 1
Outdoorküche 2
Garten 1
Garten 2
Garten mit Pool 1
Garten mit Pool 2
Garten mit Mähroboter
Gartendusche
Grill
Gartenhaus
Lagerhalle alt 1
Lagerhalle alt 2
Lagerhalle neu 1
Lagerhalle neu 2
Lagerhalle neu
Lagerplatz
GEWERBEPARK MIT AUSSTELLUNGSFLÄCHE UND BÜROGEBÄUDE/WOHNHAUS - 801-22
Eckdaten
- Art Produktions- und Lagerflächen
- Lage 86687 Kaisheim
- Kaufpreis 2.250.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 6.000 m²
- Baujahr 2006
- Gesamtfläche ca. 6.000 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin 01.10.2022
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 39 min
- Immobilien-ID 15583
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gewerbe mit Bürogebäude/Wohnhaus befindet sich im Gewerbepark von Kaisheim (Erschließung: voll erschlossen) und wird derzeit als Garten- und Landschaftsbaubetrieb genutzt.
Das Objekt wird wegen Standortwechsel des Unternehmens veräußert.
Die Nutzungsmöglichkeiten für dieses Anwesen sind groß und es kann sofort begonnen werden.
Unmittelbar neben dem Bürogebäude/Wohnhaus befinden sich zwei Hallen, welche viel Platz für Lagerfläche, Produktion etc. bieten.
Das Bürogebäude/Wohnhaus wurde im Jahr 2006 erbaut und ein Anbau erfolgte im Jahr 2019. Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt 190 m², für welche die Massivbauweise von Ytong gewählt wurde.
Der Anbau besitzt ein Flachdach, welches mit Glasschiebeelementen und zugehörigen Raffstoren von ROMA bestückt ist. Das Haus verfügt über einen Sichtdachstuhl, welcher zum Verweilen einlädt.
In der Immobilie wurde im Jahr 2019 eine neue Heizung installiert, welche mit Erdgas beheizt wird. Es wurden sowohl Heizkörper als auch eine Fußbodenheizung verbaut.
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Marktgemeinde Kaisheim, welche zu dem Landkreis Donau-Ries gehört.
Kaisheim liegt ca. 55 Kilometer von der Großstadt Augsburg und ca. 125 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt.
Das Gewerbegebiet ist sehr verkehrsgünstig an der B2 gelegen.
Ausstattung
Der an das Haus angrenzende Garten verfügt über ein Poolhaus mit Outdoorküche, sowie einer neuen Sauna. Der Garten wurde mit Rollrasen angelegt, welcher mit Zisternenwasser durch das System "Hunter" bewässert werden kann. Als Leuchtmittel kommen LEDs mit Dämmerungsfunktion zum Einsatz. Ein besonderes Highlight bieten zudem die zwei Poolanlagen:
1. Riviera Pool Modena: ca. 9 x 3,7m mit Behncke Mess- und Regeltechnik,
Gegenstromanlage, Solar Rolladen von RolloSolar
2. C-Side: 3,6 x 2,2m, beheizbar mit Massageanlage für eine Ganzjahresnutzung
1. Halle:
- Holzständerbauweise
- Außenfassade: Douglasie/Lärche
- Dachstuhl: Massivholzbinder
- Dach: ROMA Sandwich Isoliert
- Beheizung mit Brennholz
- Grube für PKW
- Mitarbeiterraum
- Empore als Lagerfläche
- Toranlagen: Sektionaltore Hörmann
- Beleuchtung: LED Hallenstrahler
2. Halle:
- Baujahr: 2022
- Konstruktion: Stahlhalle
- Toranlagen: 5 x Sektionaltor von Hörmann
- Boden: Stahlbetonboden, geschliffen
- Hallenkran ABUS 2to auf gesamte Hallenbreite/Länge
- Waschplatz LKW/PKW überdacht
- Ölabscheider für Waschplatz (neu)
- 15.000 Liter Zisterne unter Hallenboden als Wasserspeicher
- Beleuchtung: LED Hallenstrahler
Des Weiteren wurde auf den Hallendächern eine Photovoltaikanlage installiert. Auf der Lagerhalle (Baujahr 2022) wurden bisher nur wenige Module verlegt. Die Fläche bietet daher noch ausreichend Platz für Erweiterungen!
- Nennleistung: 36,66 kW, Wirkleistung 34 kW
- Inbetriebnahme: 04.12.2011 mit einer Förderzeit von 20 Jahren
- Einspeisevergütung jährlich: ca. 13.500 Euro brutto/jährlich
- Einspeisevergütung: 28,74 Cent/KWH
Das gesamte Grundstück ist voll befestigt und mit einem Doppelstabzaun (200cm) sowie Maschendraht (200cm) vollständig umzäunt.
Zudem ist eine ALU Elektroschiebetoranlage mit einer Spannweite von 12m vorhanden.
Ein Mähroboter für die Rasenflächen steht zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
4,76 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.