Wohnhaus
Wohnhaus mit Garten
Garten mit Kellerabgang
Garten
Eingangsbereich
Wohnzimmer
1-Küche
2-Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
1-Bühne
2-Bühne
3-Bühne
GROßZÜGIGES REIHENECKHAUS mit Garten, Balkon und Terrasse in Oberboihingen - 201-23
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 72644 Oberboihingen
- Kaufpreis 378.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 273 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 15888
- Provision 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das großzügige Reiheneckhaus mit gepflegtem Garten, einer Terrasse und einem Balkon befindet sich in bester Wohnlage in Oberboihingen.
Das ca. 273 m² große Grundstück ist eingezäunt und verfügt über eine Sichtschutzhecke.
Direkt am Haus befindet sich ein Außenstellplatz.
Von außen gelangt man durch einen separaten Eingang in die Kellerräume des Hauses.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100 m² und verteilt sich über das Unter-, Erd.-, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Ein neuer Energieausweis wurde beantragt, da die Fenster des Hauses im Jahr 2019 neu verglast wurden.
Zudem wurde ebenfalls im Jahr 2019 die Fassade neu gestrichen, zwei neue Balkongeländer installiert sowie die Terrasse renoviert.
Der Brenner der Heizung wurde im Jahr 2002 ebenfalls erneuert.
Lage
Die Gemeinde Oberboihingen gehört zu dem Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und zählt ca. 5635 Einwohner.
Oberbiohingen liegt in der Region Stuttgart im landschaftlich geprägten Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen am Neckar am Rande der schwäbischen Alb.
Mit dem Auto benötigen Sie ca.10 Minuten nach Nürtingen, 5 Minuten nach Wendlingen, 20 Minuten nach Esslingen und 30 Minuten nach Stuttgart.
Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 15 Autominuten entfernt.
Oberboihingen bietet eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Metzger, Bäcker, etc. sind gut und schnell erreichbar.
Zudem verfügt Oberboihingen über Kindergärten und eine Grundschule. Durch die unmittelbare Nähe zu den Städten Wendlingen am Neckar und Nürtingen sind die dort gelegenen weiterführenden Schulen für die Oberboihinger Schülerinnen und Schüler sehr gut zu erreichen.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essraum. Dieser bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Über den Wohnbereich gelangt man zur Terrasse, welche mit Blick in den Garten zum Verweilen einlädt.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine große Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das obere Stockwerk.
Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.
Ein entspannendes Bad kann in der Badewanne genommen werden. Des Weiteren befinden sich ein WC und ein Waschbecken in dem freundlichen Tageslichtbad.
Von einem der Kinderzimmer gelangt man auf den gemütlichen Balkon des Hauses.
Eine ausgebaute Bühne unter dem Dach kann individuell als weiteres Kinder-/Arbeitszimmer o.ä. genutzt werden.
Entweder über die Kellertreppe oder über einen separaten Zugang von außen gelangt man in das Untergeschoss.
Dieses verfügt über 2 Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Heiz-/Technikraum.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 357 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 21.01.2019
- Energieausweis gültig bis 20.01.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl Strom
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.