Esstisch
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
TV
Bett
Balkon
Küche 1
Küche 2
Flur
Bad
Badewanne
Abstellraum
Aussicht
ÜBER DEN DÄCHERN VON STUTTGART - helles 1,5-Zi.-Apt., S-Bad Cannstatt, Aufzug, WLAN - 127-23
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 70376 Stuttgart-Bad Cannstatt
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Hausgeld 218,00 €
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 1.5
- Baujahr 1969
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Bezugstermin 01.09.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 15988
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
SCHÖNE 1,5 ZIMMERWOHNUNG FÜR KAPITALANLEGER ODER ALS ERSTE EIGENE WOHNUNG
Über den Dächern von Stuttgart direkt gegenüber von der "FreienKunstschule e.V.", mit einmaligem Blick über Bad Cannstatt und Umgebung befindet sich die hell möblierte, sonnige Wohnung im 15. Stock (Aufzug) mit Südbalkon.
Die Wohnung ist komplett möbliert, modern eingerichtet und mit Liebe zum Detail ausgestattet.
Ein Fahrrad kann im Fahrradkeller abgestellt werden.
Die Kehrwoche, der Schneeräumdienst und alle anderen anfallenden Arbeiten werden vom Hausmeisterdienst erledigt.
Lage
Im Herzen des weitläufigen, am Neckar gelegenen Stadbezirks Bad Cannstatt, der zurecht den Titel Kur- und Heilbad trägt, befindet sich eine reizvolle Altstadt mit Fachwerkhäusern in engen, gepflasterten Gassen, Restaurants und Weinstuben, Die natürlichen Mineralbäder wie das Mineralbad Leuze und das Mineralbad Cannstatt sind ebenso beliebt wie die rustikalen Weinstuben.
Zu den großen Grünflächen des größten und ältesten Stadtbezirks Stuttgart gehören der Kurpark und der zoologisch-botanische Garten Wilhelma.
Bad Cannstatt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Krankenhäusern, Kliniken, Arztpraxen und Apotheken.
Zugang und Parken erfolgt über die Bottroper Straße. Genügend Parklätze sind an der Zuckerfabrik (3 Gehminuten) vorhanden.
Die Lage ist sehr verkehrsgünstig: die Haltestelle U12 ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar, direkt zum Hauptbahnhof Stuttgart (11 Minuten) oder mit U13 nach Feuerbach und Untertürkheim/Wangen. Bus 56 nach Bad Cannstatt, Untertürkheim (Daimler) hält direkt vor dem Haus
Wenige Autominuten zum Pragsattel, von dort zum Stuttgart Zentrum, Feuerbach, Zuffenhausen, etc.
Ausstattung
Vom kleinen Flur aus gelangt man in das Wohn-/Esszimmer, das mit einer Wohnwand und bequemen Sesseln, einem Tisch mit 4 Stühlen sowie einem Flachbild-TV, Kabel LCD TV, 32 MB Internetanschluss ausgestattet ist.
Ebenso erreicht man vom Flur aus das Badezimmer, welches mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet ist und einen Abstellraum (Grundriss), der zu einem begehbaren Schrank ausgebaut wurde.
Das Wohn-/Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung, denn von dort aus gelangt man
- auf den Balkon
- zu einer geräumigen Schlafnische mit einem 140 cm breiten Bett und
- zu einer hell und komplett eingerichteten Küche mit einem Elektroherd mit 4 Cerankochfeldern, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine, Kaffeemaschine, Toaster, Geschirr, Töpfe etc.
Bettwäsche, Handtücher, Geschirrtücher sowie ein Bügeleisen sind in der Wohnung ebenfalls vorhanden
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 30.08.2018
- Energieausweis gültig bis 30.08.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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