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Hengstler Immobilien
Bempflinger Str. 2, 72663 Großbettlingen
Hengstler Immobilien
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Wohnzimmer

Eingangstüre

Treppenhaus

Esszimmer mit Küche

Terrasse

Hausansicht-Rückseite_1

Hausansicht_Rückseite_2

Hausansicht-Rückseite_3

Hausansicht_Seite_1

Hausansicht_2

Garten_1

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Garten_3

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WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS in Nürtingen mit Garten, Doppelgarage, Terrassen - 202-23

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 72622 Nürtingen
  • Kaufpreis 849.000,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 800
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1933
  • Nutzfläche ca. 90
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.01.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 16285
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1933 erbaut und 2013/2014 kernsaniert.

Die Grundfläche des Hauses wurde optimal ausgenutzt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier außer dem Heizkeller weiteren Stauraum.

Eine Doppelgarage, zwei Terrassen und ein großer, sehr schöner Garten runden das Angebot ab.

Bei der Renovierung wurden hochwertige Kunststofffenster und eine neue Haustüre eingebaut.
Die Elektrik, Sanitär und die Heizkörper wurden ebenfalls auf den neusten Stand gebracht.
Gemäß dem Sanierungsfahrplan muss Bio-Heizöl getankt werden.

Die Böden sind mit hochwertigem Holzparkett und Fliesen belegt.
Die Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar.

Im Geräteschuppen lassen sich die Gartenmöbel, der Rasenmäher und das restliche Equiment für die Gartenarbeit unterstellen.

Lage

Lage und Verkehrsanbindung:
Die Kreisstadt Nürtingen ist ein wichtiger wirtschaftlicher Standort im Kreis Esslingen und bietet mit sehr vielen Arbeitspläetzen eine sichere Zukunft.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend am Feldrand in einer Sackgasse.
Ein Kindergarten ist fußläufig in drei Minuten zu erreichen.

Die nahe gelegene schwäbische Alb bietet Familien, Naturverbundenen, Wintersportlern und Wanderern viele Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten.

Ca. 20 Autominuten über die A 8 zum Flughafen und Messe nach Stuttgart. Fahrzeit nach Stuttgart über die B10 ca. 30 Minuten.
ca. 15 min. Fussweg zum Bahnhof Nürtingen. Mit der Regionalbahn in 35 Minuten bis zum Hauptbahnhofnach Stuttgart und in 16 Minuten Fahrzeit nach Reutlingen zum Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung
Nürtingen verfügt über die komplette Infrastruktur eines Mittelzentrums: Krankenhaus, Ärzte, weiterführende Schulen, Einkaufszentren usw. Ein reichhaltiges kulturelles und sportliches Angebot ist vorhanden.

Ausstattung

Über den hellen geräumigen Flur mit Garderobe erreicht man den wunderschönen, lichtdurchfluteten großen Wohnraum.

Die von einem Schreiner angefertigte Küche verfügt über hochwertige Küchengeräte wie z. B. ein Ceranfeld, Spülmaschine usw.

Durch die bodengleichen Fenster hat man einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten mit altem Baumbestand und den angelegten Blumenbeeten.

Durch den Holzparkettboden wirkt der Ess- und Wohnbereich sehr gemütlich.

Ein Zimmer im EG kann als Büro, Gästezimmer oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Ebenfalls im EG befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche mit WC.

Über die Treppe gelangt man in das obere Stockwerk.
Das Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie zwei weitere Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer (ebenfalls mit Tageslicht) befinden sich im Obergeschoss.

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 2,38 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 207 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 12.05.2023
  • Energieausweis gültig bis 11.05.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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