Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 72636 Frickenhausen-Linsenhofen
  • Kaufpreis 1.400.000,00
  • Wohnfläche ca. 368
  • Grundstück ca. 2.275
  • Zimmer 7
  • Gartenfläche ca. 1.872
  • Nutzfläche ca. 42
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7395
  • Provision 4,76%
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Immobilie

Ab sofort frei!
Exclusives Wohnerlebnis auf 368m²
Dieses familienfreundliche Wohnhaus ist top ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
In ruhiger Ortsrandlage und mit Aussicht auf die Burg Hohen Neuffen.
Mit sehr schön angelegtem Garten, Terrasse, Balkon und Doppelgarage mit Abstellraum.
Das großzügige Grundstück mit ca. 2275 m² ist liebevoll gestaltet und ein Teich lädt zum abkühlen/verweilen ein. Mit Wasserfall, Sonnenterrasse und Grill.
Das Haus wurde 2007 erbaut und verfügt über 2 Wohnebenen mit ca. 368 m² Wohnfläche.
Der sehr große und einladende Eingangsbereich macht schon beim Eintritt Lust auf mehr.
Die Aufteilung der Zimmer ist optimal angeordnet, somit bietet sich für jedes Familienmitglied auch der eigene Rückzugsort.
Viel Raum bietet das Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzender Küche für das gesellige zusammensein.
Ein Kaminofen macht auch die kalte Jahreszeit so richtig gemütlich.

Durch die großen Fenter ist das komplette Haus lichtdurchflutet und hell. Fenster mit Raumbelüftung.
Fliegengitter an den zu öffnenden Fenstern ist ein weiterer Komfort, auf den man schnell nicht mehr verzichten möchte.

Das Wohnhaus, der Garten, wie auch das Gewerbeobjekt wurden nach Feng Shui geplant und gebaut. Ebenso wurde das komplette Grundstück von Geomanten entstört und vitalisiert.

Diese Immobilie kann separat erworben werden, oder in Verbindung mit dem Gewerbeobjekt.
Exposè vom Gewerbeobjekt wird auf Anfrage gerne zugeschickt.

Momentan läuft ein Aufstellungsbeschluss zur Umnutzung in ein reines Wohngebiet.

Lage

Die Gemeinde Frickenhausen ist mit ihrem Ortsteil Linsenhofen sehr Idyllisch gelegen am Fuße der Schwäbischen Alb und spricht durch die ruhige Lage insbesonders Paare,Familien und Pendler an.
Gute Verkehrsanbindung zur B27 / A8 und zum Flughafen-/Messe Stuttgart.
Mit einem vielfältigen Kultur- und Vereinsangebot-/ Freizeitangebot für Jung und Alt kann Linsenhofen aufwarten.
Über das Buslinien- und Regionalbahnnetz ist Linsenhofen an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und hat dadurch kurze Wegzeiten in die nahegelegenen größeren Städte. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufig zu erreichen.
Den Schülern der Gemeinde Frickenhausen stehen 3 Grundschulen und 1 Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Der Ortsteil Linsenhofen verfügt über eine Grundschule.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Im EG befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, sowie eine große Massivholzeinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Große Fensterfronten.
Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die Terrasse mit direktem Zugang in den bezaubernden Garten.
Es wurde eine Trennwand im Wohnzimmer eingezogen, die aber problemlos zurückgebaut werden kann.
Eine Speisekammer, ein Gästezimmer und eine Technik-/Schmutzschleuse sowie ein Gäste WC mit Dusche befinden sich ebenfalls im EG.
Der gesamte Wohnbereich/Schlafberiech ist mit Echtholzboden ausgestattet.
Das Bad im Erdgeschoss und das Kinderbad im OG sind hochwertig mit Zementfliesen ausgestattet.


Praktisch ist die Schmutzschleuse - dadurch wird der Schmutz vom Garten und der spielenden Kinder nicht durch das ganze Haus verteilt. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Immer aufgeräumt - durch einen Wäscheschacht, der vom OG ins EG direkt in den Waschraum verläuft, ist Ihre Wäsche fast schon in der Waschmaschine.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Das Elternschlafzimmer hat ein exclusives Bad en suite mit freistehender Badewanne, dass höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Ankleidezimmer.
Eine Sauna und ein weiteres Bad runden diese Etage ab.
Vom Treppenaufgang kann man alle Zimmer über eine große Spieldiele erreichen.
Die beiden Balkone können über die Sauna und über ein Kinderzimmer erreicht werden.

Das Dachgeschoss/Spitzboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Der Garten ist umgeben von verschieden hohen Bäumen und Sträuchern
was die Privatsphäre schützt und einen entspannten Aufenthalt im Garten oder auf der Terrasse garantiert. Ein Wasserfall, der direkt in den Teich plätschert und ein Grillplatz machen jeden Tag zu einem Träumchen.


Der Energieausweis ist vorhanden.

Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Verfügbarkeit ab sofort

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Markus Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Weberstr. 20
72622 Nürtingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
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Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de

Energieausweisangaben

A+
A
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C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 33 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 01.01.2020
  • Energieausweis gültig bis 01.01.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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