Besondere Immobilie in 86609 Donauwörth

3.950.000,00

Hengstler Immobilien

Details

  • Wohnfläche

    ca. 180
  • Grundstück

    ca. 70.000
  • Zimmer

    5
  • Immobilien-ID

    314-15- 1
  • Provision

    4,76 %

Zur Immobilie

Die ehemalige Mühle wurde in den letzten Jahren zu einer idyllischen und sehr gepflegten Reitanlage umgebaut und erweitert unter Berücksichtigung der Erhaltung des historischen Flairs. Die im 17. Jahrhundert erbaute Stoffelmühle - im schönen Schwalbtal gelegen und von Wiesen und Wäldern umgeben - wurde aufwendig saniert und zu einer sehr schön strukturierten und hochwertigen Reitanlage mit einer EU-Besamungsstation (Zertifizierung beantragt) umgebaut. Besonders gut gelungen ist es, die besondere Atmosphäre der historischen Gebäude zu erhalten und trotzdem eine Reit– und Zuchtanlage entstehen zu lassen, welche höchsten und modernsten Anforderungen gerecht wird. Das wunderschöne Fachwerkhaus steht als Wohngebäude zur Verfügung und bietet ca. 180 m² Wohnfläche. Um den Flair der alten Mühle zu erhalten, wurde es behutsam umgebaut und renoviert. Die Bewohner müssen dabei nicht auf modernen Komfort zu verzichten, dies wird z.B. an der hochwertigen Sanitärkeramik deutlich. Für Mitarbeiter stehen zwei im Jahr 2013 ausgebaute, hochwertig ausgestattete, jeweils rund 60 m² große Appartements zur Verfügung.

Lage

Die Reitanlage liegt im schönen Frankenland mit guter Anbindung zur Autobahn. Huisheim ist eine kleine Ortschaft mit ca. 1600 Einwohnern, nach Donauwörth sind es ca. 13 km, zur Landeshauptstadt München ca. 100 km.

Ausstattung

Die Reitanlage Eigentumsfläche: 70.000 m² Pachtfläche: 60.000 m² Reithalle 20 x 40 m Außenplatz 20 x 60 m Longierzirkel Führmaschine 41 Boxen, davon 7 in einem separaten Hengststall mit gemauerten Paddocks und einer zusätzlichen Quarantänebox Laufställe für 20 Pferde Paddocks für 25 Pferde 2 Abfohlboxen mit Kameraüberwachung Reiterstüble mit Terrasse und Teich EU Besamungsstation Neben der Reithalle stehen ein großer Außenplatz und ein Longierzirkel, sowie eine Führanlage für die tägliche Arbeit mit den Pferden zur Verfügung. Der großzügige Innenhof mit Reiterstübchen, Terrasse und wunderschön angelegter Teichlandschaft lädt zum Verweilen ein. Rund um den Innenhof erstrecken sich die drei Stallgebäude. Neu gebaut wurde 2015 ein separater Hengststall mit 7 Boxen und gemauerten Paddocks, sowie eine Deckhalle mit Phantom und Untersuchungsstand, 2 moderne Laborräume, welche alle Standards für eine EU-Besamungsstation erfüllen. Die Zertifizierung wurde beantragt und steht kurz vor dem Abschluss. Im Neubau gibt es noch eine Maschinenhalle zum Unterstellen von Traktoren und Teleskoplader. Stallungen Der Hauptstall verfügt über 16 Innenboxen, Solarium, eine Waschbox, 2 Sattelkammern und eine Futterkammer und ein WC. Ein weiterer Waschplatz befindet sich direkt vor dem Stallgebäude. Direkt gegenüberliegend wurde ein komplett aus Holz bestehender Stalltrakt mit 7 Außenboxen errichtet. Im 3. Stallgebäude befinden sich nochmals 9 Innenboxen und eine Sattelkammer. Zwei weitere große Boxen befinden sich in der Scheune und können z.B. als Abfohl-, Gast- oder Quarantäneboxen genutzt werden. Des weiteren gibt es über die gesamte Anlage verteilt mehrere unterschiedlich große Offenställe für insgesamt rund 20 Pferde. Insgesamt gibt es auf der Anlage seit 2015 ca. 500 m² Stallfläche. Reithalle und weitere Bewegungsmöglichkeiten Die Reithalle (Reitzelt) hat momentan ein Hufschlagmaß von 20m x 40m und verfügt über einen Anbau von 21m x 12m, welcher durch Versetzen der Bande eine Reitfläche von 20m x 60m ermöglicht. Die Halle ist offen und rundum mit Windfangnetzen eingefasst. Neben der Reithalle befindet sich die überdachte Führanlage für 6 Pferde und ein Longierzirkel. Das gesamte Wegenetz ist gepflastert und führt von der Reithalle weiter zu den Sandpaddocks und dem 20m x 60 m großen Außenreitplatz mit Sand-/Vliesgemisch. Insgesamt stehen 25 Paddocks zur Verfügung, davon 10 speziell für Hengste/Jungpferde durch besonders hohe Umzäunung. Alle Paddocks verfügen über Frischwassertränken.

Bebaubarkeit

Das Mühlengebäude bietet für weiteren benötigten Wohnraum noch ca. 400 m² weitere Ausbaukapazität. Eine Genehmigung für den Bau von 4 Ferienwohnungen mit einer Gesamtfläche von 180 m²-200 m² im DG über dem kleineren Stall liegt bereits vor.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Markus Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Markus Hengstler Immobilien Weberstr. 20 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de

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