Etagenwohnung in 72555 Metzingen

584.000,00

Hengstler Immobilien

Details

  • Wohnfläche

    ca. 117
  • Zimmer

    3
  • Nutzfläche

    ca. 6
  • Heizungsart

    Fußbodenheizung
  • Stellplatztype

    Carport
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen

    20 min
  • Zustand

    Erstbezug
  • Immobilien-ID

    193- 19

Zur Immobilie

In der Outlet-City Metzingen entsteht in zentrumsnaher Lage aus einem bestehenden Bürohaus (Grundstücksfläche ca. 1106 m²) durch eine hochwertige Kernsanierung ein exklusives, sehenswertes KfW 70 Effizenz-Mehrfamilienhaus mit elf Wohn- und einer Gewerbeeinheit, welches das Stadtbild bereichern wird. Wohnung Nr. 11: Die exquisite 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet auf 117,23 m² durch den großzügigen Grundriss viel Freiraum für ein individuelles Wohnvergnügen. Ein Balkon sowie die zusätzliche, eigene Dachterrasse mit herrlichem Ausblick runden das einzigartige Lebensgefühl ab. In die Wohnung kommt man über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie der großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit flächenbündigen Zimmertüren ermöglichen fast jede moderne Möbelierung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit einer Solaranlage. Zudem erfolgt die Wärmeverteilung in der Wohnung über die Fußbodenheizung. Ebenfalls eingebaut wird eine nutzerunabhängige Lüftungsanlage (dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Ventilator unterstützten Abluftelementen).

Lage

Metzingen mit ca. 22.000 Einwohnern ist eine baden-württembergische Mittelstadt am Fuße der Schwäbischen Alb und südlich des Großraums Stuttgart nahe bei Reutlingen gelegen. Durch die "OUTLETCITY" ist Metzingen weit über die Landesgrenzen hinweg bekannt. Rund um den historischen Lindenplatz, der von dem Objekt bequem in 15 Minuten zu erreichen ist, ist eine moderne Outletcity entstanden, wo sich die Designermarken mit über 80 Outlet-Shops gegenseitig mit ihren Angeboten übertreffen. In dieser Stadt trifft der schwäbische Charme einer Kleinstadt auf Großstadtflair, historische Altstadt auf moderne Outletcity - eine Stadt voller Überraschungen. Von unserem Objekt kommen Sie bequem zu Fuß zum Einkaufen, zur Schule und zum Kindergarten. Die Autobahn ist in 20min zu erreichen ebenso wie der Flughafen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung wird selbst gehobenen Ansprüchen gerecht. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden bzw. hochwertigen Alu-Raffstores (Süd und Ostseite) ausgestattet. Durch die überdurchschnittliche Raumhöhe entsteht der ansprechender Charakter eines Lofts. Fenster und Balkontüren entsprechen der hohen Sicherheitsklasse RC2. Geplant ist derzeit, in allen Wohn-, und Ess- und Schlafräumen, sowie in den Fluren und der Küche Parkett fest zu verkleben (Eiche Natur geölt mit 4mm Nutzschicht gem. Musterkollektion). Gegebenenfalls ist nach Absprache auch eine alternative Materialauswahl möglich. Das modern gestaltete Tageslichtbad wird mit einem Design-Sanitärprogramm ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne und eine Badewanne. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Highlight wird die Sonnenterrasse sein, die für die ausschließliche Nutzung durch die Eigentümergemeinschaft auf dem Dach errichtet wird. Von dieser hat man dann einen wunderbaren Blick nicht nur auf Metzingen, sondern auch auf die nahe gelegene Achalm und die Schwäbische Alb. Ein ca. 20 m² großer Spielplatz mit vielfältigen Möglichkeiten wird es ebenfalls auf der Terrasse geben. Desweiteren gehört zur Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum, in dem z. B. E-Bikes bequem zum Laden angeschlossen werden können. Außerdem besteht die Option zum Kauf eines Stellplatzes im Freien für 8.500€ oder eines Carport-Stellplatzes für 16.500€.

Aufzug

Sonstiges

Voraussichtlicher Fertigstellungstermin ist Ende November 2019. Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Markus Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Markus Hengstler Immobilien Weberstr. 20 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Energiekennwert

    41 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    A
  • Energieausweis erstellt am

    07.05.2019
  • Energieausweis gültig bis

    06.05.2029
  • Heizungsart

    Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Solar Gas

Grundriss der Immobilie

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