Einmalige 5,5-Zimmer Duplex-Wohnung mit unverbaubaren Blick auf den Lago Maggiore
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 6644 Orselina
- Kaufpreis 1.450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1967
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Immobilien-ID 411- 19
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Außergewöhnliche 5,5-Zimmer Etagenwohnung mit ca. 150 m² und zwei Sonnenterrassen.
Von diesen Terrassen hat man einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf den Lago Maggiore und ein herrliches Bergpanorama.
Neben dem fantastischen Blick auf den See verfügt die untere Terrasse über einen fest installierten Grill und einer Sitzgelegenheit aus Granit unter beleuchteter Pergola.
Die helle Raumaufteilung der Etagenwohnung ist im oberen Stock wie folgt aufgeteilt.
Hier befindet sich das große Wohnzimmer mit dekorativem Kachelofen (Holzbefeuerung möglich) und direktem Zugang zur oberen Sonnenterrasse.
Zudem verfügt der obere Stock über ein Doppelschlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zur Sonnenterrasse und über ein Gästezimmer, mit 2 separaten Betten und Dusche und Waschbecken. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Über die landestypischen Granittreppe gelangen Sie in den unteren Stock der Wohnung.
Im unteren Stock angelangt ist die große Wohnküche mit Kochinsel. Hier sind jegliche Geräte vorhanden, zudem ein antiker Holzherd und Holzbackofen. Im großzügigen Essbereich finden bequem bis zu 8 Personen platz. Von hieraus hat man direkten Zugang zur unteren Sonnenterrasse. Diese wurde energetisch saniert und neu eingedeckt (2017/2018). Ausgestattet ist die Sonnenterrasse mit Granittisch und Bänken unter einer beleuchteten Pergola, die zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Dafür steht zusätzlich ein Stein-Gartengrill zur Verfügung.
Von der Sonnenterrasse hat man ebenfalls Zugang zum Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschränken.
Des Weiteren verfügt der untere Stock über ein Luxus-Badezimmer, dieses ist komplett aus Marmor mit großer Spiegelfront.
Zum Ausspannen lädt die große Badewanne mit Whirlpool-Düsen ein oder schwitzt den Alltag in der separaten Sauna aus. Ebenfalls ist eine Dusche und ein WC vorhanden.
In der kompletten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt.
Zur Wohnung gehören zwei überdachte Parkplätze sowie zwei Kellerräume (einer auf der Etage der Wohnung und einer auf der Etage der Parkplätze)
Ebenfalls steht ein Gemeinschaftspool zur Verfügung (12nx5m) inklusive Dusche und WC.
Dieser ist von Mai bis Oktober beheizt.
Lage
Die Gemeinde Orselina liegt an exponierter Hanglage oberhalb von Locarno und gilt als die Sonnenterrasse des Tessins. Der kleine Ort schmiegt sich an den Hausberg "Cardada"- des Locarnese an und bietet neben der subtropische Vegetation eine spektakuläre Panoramasicht auf den Lago Maggiore und die Tessiner Berge.
Bekannt ist die sonnenverwöhnte und exquisite Gemeinde durch die Wallfahrtskirche "Madonna del Sasso", die nostalgische Standseilbahn die Orselina mit der Innenstadt / See verbindet und die Seilbahn auf den Hausberg Cardada/Cimetta ( Sommer/ Winter ein beliebtes Ausflugsziel – mit kleinerem Skigebiet).
Auch bietet die Gemeinde Orselina ihren Bewohnern eine sehr gute Bäckerei/Café, einige kleinere Einkaufsmöglichkeiten und diverse Restaurants.
Das Objekt liegt an einer der schönsten Lagen in Orselina, zeichnet sich durch eine herrliche Aussicht und viel Privatsphäre aus und trotzdem ist alles gut in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ambitionierte Spaziergänger, Wanderer oder Hundefreunde können auch direkt vom Objekt aus – zu Fuß durch herrliche Kastanienwälder in die Tessiner Bergwelt einsteigen.
Mit dem Auto erreicht man in nur 10 Minuten die Piazza in Locarno, das Seeufer oder den Bahnhof und in knappen 15 Minuten ist man im pulsierenden Ascona oder am Eingang des ruhigen Centovalli oder Valle Verzasca.
Ausstattung
Dieses Objekt ist komplett ausgestattet unter anderem mit: Flachbildfernseher, Cablecom Digital TV, Satelliten Reciever oder Bluewin TV (Alle Schweizer und deutschen Sender), DVD Gerät, Nespresso Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Waschmaschine, Trockner.
Sonstiges
ÜBERNAHMETERMIN NACH VEREINBARUNG.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich.
Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Markus Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl.gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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www.hengstler-immobilien.de
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Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
Rechtliches
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